近日，三部委聯(lián)合印發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件，包括連繳6個月就能申請貸款，二套房也可申請貸款等。同時實現(xiàn)公積金異地互認、轉移接續(xù)，并取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，以減輕貸款職工負擔。

本報記者在河南、廣州、武漢、四川等地采訪發(fā)現(xiàn)，公積金新政在各地的待遇頗為不同。河南新政早出，但遲遲未能落地。武漢公積金貸款門檻的降低可能釋放更多改善性需求，緩解房地產庫存壓力。四川在公積金異地互認方面有一定說法，明確只能在戶籍所在地申請公積金貸款。至于廣州，其*新通過的公積金新政與三部委的《通知》存在抵觸，而且廣州每月公積金貸款限額10億元，申請公積金貸款比搶春運***還難，面臨著“無米下炊”的窘境。

只能在戶籍所在地申請

李秀中

成都公積金管理中心有關人士向《**財經（微博)日報》記者表示，三部委關于公積金貸款的新政落地工作，成都公積金中心相關處室正在加緊研究，近期會推出相關措施，現(xiàn)在還沒有確定具體的時間。

四川省住建廳10月15日透露，三部委的通知已交由四川省住建廳、財政廳、央行成都分行三方會簽，將于本月內轉發(fā)、執(zhí)行。

此次三部門的新政中比較突出的就是異地貸款，四川省住建廳強調，申請貸款只能在戶籍所在地申請住房公積金個人住房貸款，同時在戶籍所在地購買自住住房。

前述成都公積金管理中心人士向本報記者解釋，比如，戶籍在自貢市的職工在成都市工作并繳存公積金，那他在自貢買房，持在成都的公積金繳存證明，可以向自貢公積金中心申請公積金貸款，不能在其他地區(qū)申請公積金貸款。

另外，四川省住建廳將對申請公積金貸款購買的二套房的面積、價格進行限制，必須滿足在當?shù)?ldquo;中低價位、中小戶型”標準。不過，??于各地經濟發(fā)展情況不同，全省不會統(tǒng)一劃出具體標準。

9月中旬，成都公積金中心出臺了新的公積金貸款政策并于10月8日起執(zhí)行。新政策包括：繳存余額在1.5萬元以下的貸款申請人，原則上也可不受倍數(shù)限制，*高可貸30萬元；工業(yè)化、裝配式商品住宅，可以全裝修住宅總價款為基數(shù)申請公積金貸款。

另外，從2014年9月15日起，成都二手房公積金貸款、無擔保公司擔保的現(xiàn)房公積金貸款的抵押權登記費由各貸款受托銀行承擔，不再向貸款申請人收取。因此，此次三部門發(fā)文取消的四項收費中，成都只涉及擔保費、公證費兩項。全新上等浙大中控DCS卡件XP313 XP322 SP322 SP313

申請貸款比春運搶票還難

林小昭

近日，三部委聯(lián)合印發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》(下稱《通知》)，要求各地推進公積金異地貸款，包括連繳6個月就能申請貸款，二套房也可申請貸款等。

這與廣州10月11日審議通過的“史上*嚴”公積金新政多有抵觸。廣州新政明確公積金貸過一次不能再貸，除要求連續(xù)正常繳納公積金6個月外，還要求本地人累計繳存住房公積金兩年(含)以上，非本市戶籍累計繳存公積金三年(含)。

*大的沖突在于二次貸款方面。《通知》強調，住房公積金貸款對象為“購買首套自住住房或**套改善型普通自住住房的繳存職工”。但廣州新政則明確規(guī)定，公積金不能貸兩次。盡管這一政策變動在今年4月征求公眾意見時獲得超過40%的反對，但還是在近日獲得了通過。

廣州市住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵稱，目前廣州公積金提取比例已超過警戒線，達國內*高，北京和上海提取比例為50%，相比之下，廣州新增提取比例高達76%，個別月份甚至超過八成，該政策主要是為了保證繳存職工能公平公正申請住房公積金貸款。

從7月起，廣州每月公積金貸款限額10億元。例如8月與9月的新增額度都是當天上午就被搶光，在廣州申請公積金貸款比搶春運***還難。由于等待的時間太長，很多新的樓盤項目已經拒絕買家用公積金貸款購房。

對于廣州公積金貸款政策與上述《通知》的抵觸，廣州市住房公積金管理中心15日對外表示，原則上會按照上級部門的文件執(zhí)行，但要看文件是否有給地方根據(jù)實際情況調整的空間。如果是剛性要求，有抵觸會嚴格執(zhí)行中央對公積金管理的新規(guī)定。

“**套不讓貸確實不太合理。很多改善需求者雖然用過公積金，但只要還清了還是應該允許他們貸款。”廣州中原地產項目部總經理黃韜告訴《**財經日報》，為了不與國家政策相抵觸，廣州的公積金政策預計會進行修改。

不過，不少業(yè)內人士認為，廣州要執(zhí)行國家新政，面臨著“無米下炊”的尷尬，與其他很多城市公積金閑置睡大覺相比，廣州的公積金使用率已經達到國內*高比例，如何執(zhí)行國家政策，確實面臨難題。

“主要還是缺錢。”黃韜預計，未來廣州的公積金政策會按照國家要求進行改動，但可能會采取一些“折中”的辦法，比如在二套房方面，可能規(guī)定二次貸款也可以用，但要優(yōu)先**套的做法。這樣一來，在首套貸款都要排隊的情況下，二套等待的時間就更長。“等待的時間一長，很多人自然就會轉向商業(yè)貸款。”

廣州一家開發(fā)商人士預計，在9月底央行釋放房貸紅利后，如果接下來房貸利率能調整到基準利率的8.5折左右，加上在審批時間上的優(yōu)勢和開發(fā)商的引導，相信不少廣州購房者會考慮放棄排隊等公積金，轉向商業(yè)貸款，目前公積金貸款排長隊的現(xiàn)象也有望得到緩解。

針對部分城市貸款發(fā)放率較高、資金流動性緊張、職工貸款排隊輪候等現(xiàn)象，《通知》要求，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動采取措施，積極協(xié)調商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。全新上等浙大中控DCS卡件XP313 XP322 SP322 SP313

黃韜認為，此次國家新政提出的推進公積金異地貸款如果能落實，對廣州樓市能帶來不少利好。與廣州的無米下鍋相比，國內有數(shù)萬億的公積金處于休眠狀態(tài)。“廣州不夠用，但很多三四線城市的公積金卻沒人用，因此怎么將這些資金充分利用起來十分關鍵。”

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